פסק-דין בתיק ת"א 1670-09-07

לפני תביעה כספית בסך 3,842,550 ש"ח

העובדות הצריכות לענין

1.                  התובעת הנה חברה פרטית רשומה בישראל, העוסקת בייזום והקמת פרויקטים בתחום הנדל"ן (להלן: " התובעת").

הנתבע הינו מושב שיתופי הרשום אצל רשם האגודות (להלן: " המושב"). המושב הינו הבעלים בזכויות מקרקעין בגוש 3514-3515, ובכללם שטח של כ-80 דונם, נושא התביעה שלפני.

2.                  בשנת 1995 המושב וחברת גן ראובן בע"מ (להלן: " גן ראובן"), אשר הינה בעלים במקרקעין הגובלים עם מקרקעי המושב, חתמו על הסכם לשינוי ייעוד ובניית יחידות דיור על מקרקעין בגודל 301 דונמים, מתוכם 80 דונמים שייכים לנתבע והיתר לגן ראובן (להלן: " המקרקעין"). גן ראובן קיבלה אישור לשינוי ייעוד של כלל המקרקעין כיחידה אחת והוסכם ביניהם כי הנתבע יקבל 80/301 מזכויות הבניה במקרקעין.

יוער, כי הסכם זה לא צורף לתיק, ועל משמעות מחדל זה יפורט להלן.

3.                  ביום 7.4.96 נחתם הסכם בין המושב לבין התובעת וחברת תל דר נכסים והשקעות (1982) בע"מ (להלן: " תל דר"), אשר עיקריו:

א.      המושב מעביר את זכויותיו במקרקעין לתובעת ותל דר, על מנת שהאחרונים יחתמו על הסכם פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל;

ב.       המושב מתחייב לפרוע כל חוב החל על זכויותיו במקרקעין ולהסיר כל שיעבוד, או התחייבות לרישום שיעבוד או ערבות, וזאת לשם העברת הזכויות במקרקעין לתובעת ותל דר כשהם נקיים מכל חוב, שיעבוד, עיקול או זכות צד ג'.

ג.        ההתקשרות תהא מסוג "עסקת קומבינציה" כאשר בידי חברי המושב יישארו 16.3% מהזכויות במקרקעין והיתרה (מתוך 80 דונם) תועבר לתובעת ותל דר.

ד.       כל אחד מ-83 חברי המושב בעלי המשקים יהא רשאי לקבל יחידת דיור בפרויקט כנגד תשלום המפורט בהסכם בהתאם לגודל הדירה כאמור בסע' 6ב. להסכם. עבור כל חבר מושב שלא יבחר להשתתף בעסקת הקומבינציה, יקבל המושב 41,565$+מע"מ במזומן, באופן המפורט בסע' 6ד. להסכם. 

ה.      התובעת ותל דר יישאו בכל העלויות, ההוצאות ומיסוי בגין הפרויקט, לרבות מס רכישה בגין היוון המקרקעין, היטל השבחה, מס רכוש, דמי היוון למינהל (הכל כמפורט בסע' 7, 8 ו-9 להסכם), פרט למס רכישה בגין רכישת הדירות מהם.

(להלן: " ההסכם", צורף כנספח א לכתב התביעה).

לטענת התובעת, בשלב מאוחר יותר באותה שנה, המחתה תל דר את זכויותיה על פי ההסכם מיום 7.4.96 לתובעת (עדות הגב' מימון מטעם התובעת, עמ' 6 לפרוטוקול מיום 25.9.11). יוער, כי התובעת לא צרפה כל אישור בכתב המעיד על המחאת זכות תל דר כלפיה כאמור.

4.                  התובעת הגישה את התביעה שלפני ביום 9.9.07, ולה שני ראשים:

האחד - טענתה לפיה הוטעתה על ידי המושב כי זכויותיו במקרקעין הן בשטח של 80 דונם, בעוד השטח האמיתי הינו 74 דונם בלבד.

השני - טענת התובעת כי שילמה לסוכנות היהודית על מנת לקבל את אישורה לפרויקט, במקום המושב שהתחייב לפרוע את החוב בהסכם, ועל המושב להשיב לידה את הסכום.

טענות הצדדים :

5.                  טענות התובעת